1: 2025/06/29(日) 21:55:59.06
部屋数は200室以上、14階建て新築マンションを丸ごと民泊に――。
大型ホテルのような民泊施設が、大阪市の認定を受けて今月30日に開業する。
これほどの規模は「想定していなかった」と市の担当者。
インバウンド（訪日外国人客）需要の拡大とともに、民泊が大規模化した背景を探った。
レストランに温泉スパ、BBQ施設も
ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）にほど近い大阪市のベイエリア。マンションが立ち並ぶ一角に、その建物はある。
最上階にレストランや温泉スパ、屋上にバーベキュー施設などを備える。
事業者は、「民泊マンション」とうたう。隣のマンションの住人男性（43）は、「規模も機能も、ほぼホテルですよ」。
「特区民泊」制度を活用した施設として、市から6月27日に認定を受けた。
特区民泊とは、国家戦略特区に指定された区域に限って、宿泊施設の開業規制などを緩和する制度。
東京都大田区や新潟市、北九州市なども指定区域だが、大阪市は観光資源が豊富なうえ、市内の多くが指定区域となっており、9割超の特区民泊施設が集中している。
大阪市によると、今年4月末時点で6194施設（1万7016室）。今回の「民泊マンション」は、市内最大という。
年間19万人が訪れる想定 「どの特区でも起こる」
事業者によると、もともとは、賃貸マンションの計画だった。
「全室を民泊にする」。今年…(以下有料版で，残り1233文字)
朝日新聞 2025年6月29日 16時30分
https://www.asahi.com/articles/AST6X1GPFT6XOXIE01WM.html?iref=comtop_7_01
大型ホテルのような民泊施設が、大阪市の認定を受けて今月30日に開業する。
これほどの規模は「想定していなかった」と市の担当者。
インバウンド（訪日外国人客）需要の拡大とともに、民泊が大規模化した背景を探った。
レストランに温泉スパ、BBQ施設も
ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）にほど近い大阪市のベイエリア。マンションが立ち並ぶ一角に、その建物はある。
最上階にレストランや温泉スパ、屋上にバーベキュー施設などを備える。
事業者は、「民泊マンション」とうたう。隣のマンションの住人男性（43）は、「規模も機能も、ほぼホテルですよ」。
「特区民泊」制度を活用した施設として、市から6月27日に認定を受けた。
特区民泊とは、国家戦略特区に指定された区域に限って、宿泊施設の開業規制などを緩和する制度。
東京都大田区や新潟市、北九州市なども指定区域だが、大阪市は観光資源が豊富なうえ、市内の多くが指定区域となっており、9割超の特区民泊施設が集中している。
大阪市によると、今年4月末時点で6194施設（1万7016室）。今回の「民泊マンション」は、市内最大という。
年間19万人が訪れる想定 「どの特区でも起こる」
事業者によると、もともとは、賃貸マンションの計画だった。
「全室を民泊にする」。今年…(以下有料版で，残り1233文字)
朝日新聞 2025年6月29日 16時30分
https://www.asahi.com/articles/AST6X1GPFT6XOXIE01WM.html?iref=comtop_7_01
5: 2025/06/29(日) 21:58:09.74
ホテル経営すれば良かった？
19: 2025/06/29(日) 22:02:44.03
>>5
出来ないから経営管理ビザと特区民泊という制度を利用して実質ホテル経営してる
出来ないから経営管理ビザと特区民泊という制度を利用して実質ホテル経営してる
47: 2025/06/29(日) 22:09:22.00
>>19
なんか違いがあるのか？例えばあの事故以降ホテルに必須のスプリンクラーがなくてもいいとか
なんか違いがあるのか？例えばあの事故以降ホテルに必須のスプリンクラーがなくてもいいとか
77: 2025/06/29(日) 22:15:29.42
>>47
旅館業法ではフロントの設置や消防設備も厳しくなる
特区民泊は全般的に規制が緩い
旅館業法ではフロントの設置や消防設備も厳しくなる
特区民泊は全般的に規制が緩い
124: 2025/06/29(日) 22:24:10.28
>>77
それじゃあ特区内でホテル作るの馬鹿らしくてネット予約ネット支払いに抵抗無い人相手に民泊ホテル作るわね
規制緩和の特区制度でも人の命に関わるようなものは緩和しちゃいかんだろ…
それじゃあ特区内でホテル作るの馬鹿らしくてネット予約ネット支払いに抵抗無い人相手に民泊ホテル作るわね
規制緩和の特区制度でも人の命に関わるようなものは緩和しちゃいかんだろ…
428: 2025/06/29(日) 23:42:03.54
>>124
ホテルニューオータニやらの教訓は忘れて災害が起きるんじゃないかな
そしてやっぱりダメじゃんって歴史は繰り返す
日本は災害が多い国ってのを忘れたらダメだよね
ホテルニューオータニやらの教訓は忘れて災害が起きるんじゃないかな
そしてやっぱりダメじゃんって歴史は繰り返す
日本は災害が多い国ってのを忘れたらダメだよね
436: 2025/06/29(日) 23:44:23.95
>>428
ニュージャパンのことか
ニュージャパンのことか
936: 2025/06/30(月) 07:15:47.11
>>436
訂正です
ニュージャパンですね
訂正です
ニュージャパンですね
486: 2025/06/30(月) 00:01:05.29
>>428
ホテルニューオータニ貰い事故で草
ホテルニューオータニ貰い事故で草
493: 2025/06/30(月) 00:02:24.16
>>486
草
草
753: 2025/06/30(月) 03:33:36.56
>>77
寝煙草バカが火災起こしたりしたら大変そうだね
寝煙草バカが火災起こしたりしたら大変そうだね
66: 2025/06/29(日) 22:14:02.90
>>19
このマンション。
住宅立地としては最低だけどホテルとしては最高立地だね。
この会社ってYouTubeの保守系番組から分離独立した番組のスポンサー企業だよね。
保守って言っても外国人相手に合法的に儲かるなら企業としてはやるわな。
信和グループ信和建設
THE RISE 大阪ユニバーサルベイサイド
JRゆめ先線「安治川口」徒歩約6分
ユニバーサルスタジオジャパン 徒歩約16分
このマンション。
住宅立地としては最低だけどホテルとしては最高立地だね。
この会社ってYouTubeの保守系番組から分離独立した番組のスポンサー企業だよね。
保守って言っても外国人相手に合法的に儲かるなら企業としてはやるわな。
信和グループ信和建設
THE RISE 大阪ユニバーサルベイサイド
JRゆめ先線「安治川口」徒歩約6分
ユニバーサルスタジオジャパン 徒歩約16分
752: 2025/06/30(月) 03:32:26.73
>>5
ホテルにするにはフロントとか食堂も必要だからムダが多いアル
ホテルにするにはフロントとか食堂も必要だからムダが多いアル
805: 2025/06/30(月) 05:44:13.89
>>5
サービスが面倒
サービスが面倒
6: 2025/06/29(日) 21:58:18.49
一泊2万円で最大年間売上約15億円か、良い商売だわ
16: 2025/06/29(日) 22:01:48.01
>>6
建築費ゼロ円という謎計算式
建築費ゼロ円という謎計算式
185: 2025/06/29(日) 22:42:51.63
>>16
最大年間売上と書いているだろ。実際60パーでも10億円/年
一部屋5000万円で売れるマンションとして、100億円
IRR5%程度で投資判断するならざっとみても1.8倍くらいの利益率なるわ
最大年間売上と書いているだろ。実際60パーでも10億円/年
一部屋5000万円で売れるマンションとして、100億円
IRR5%程度で投資判断するならざっとみても1.8倍くらいの利益率なるわ
129: 2025/06/29(日) 22:24:58.77
>>6
全室埋まるなんて有り得んだろ
全室埋まるなんて有り得んだろ
8: 2025/06/29(日) 21:58:45.68
シーツの洗濯とかどうなっとるん？
180: 2025/06/29(日) 22:41:18.08
>>8
友達が民泊施設の清掃業だよ。シーツ交換とか簡単なトイレ掃除や風呂掃除とか請け負ってる。
友達が民泊施設の清掃業だよ。シーツ交換とか簡単なトイレ掃除や風呂掃除とか請け負ってる。
806: 2025/06/30(月) 05:44:50.38
>>8
民泊なんだから貸す方のサービス
民泊なんだから貸す方のサービス
9: 2025/06/29(日) 21:59:16.90
これめっちゃ設けれるじゃん
572: 2025/06/30(月) 00:24:45.41
>>9
全部中華の利益？
全部中華の利益？
574: 2025/06/30(月) 00:25:25.39
>>572
そうさせない為の特区
そうさせない為の特区
12: 2025/06/29(日) 22:00:14.52
「正しい人」たちから怒られるのが怖くて
移民問題に関しては予防線張って「ありがとう」としか言えない日本人ありがとう
移民問題に関しては予防線張って「ありがとう」としか言えない日本人ありがとう
13: 2025/06/29(日) 22:01:08.60
これもう民泊やないやん
橋下の売国奴
一生、歴史の審判の被告席に立っとれ
橋下の売国奴
一生、歴史の審判の被告席に立っとれ
15: 2025/06/29(日) 22:01:37.13
近所に出来たら悲惨だな騒音ゴミ捨て治安何一つ住人にメリットない
747: 2025/06/30(月) 03:20:14.95
>>15
西成のドヤ街ならありふれた光景かと…。まあここまで高級なモンがあるんかどうかは知らんけど。
西成のドヤ街ならありふれた光景かと…。まあここまで高級なモンがあるんかどうかは知らんけど。
795: 2025/06/30(月) 05:34:17.89
>>15
新手の地上げ方法
忌避施設を作って幻獣民を追い出す
新手の地上げ方法
忌避施設を作って幻獣民を追い出す
17: 2025/06/29(日) 22:01:58.32
1泊10万円でもいいのでは
アメリカと日本は賃金格差5倍なので
アメリカと日本は賃金格差5倍なので
23: 2025/06/29(日) 22:03:28.37
>>17
中国人専用でしょ
中国人専用でしょ
529: 2025/06/30(月) 00:12:26.57
>>17
泊まるのはシナ人だから日本の賃金の三分の一位では？
泊まるのはシナ人だから日本の賃金の三分の一位では？
18: 2025/06/29(日) 22:02:41.74
自分が住んでるマンションで民泊されると嫌だけど全室民泊ならいいんじゃないの
周辺住民の人はホテルと比較して何が嫌なんだろ
周辺住民の人はホテルと比較して何が嫌なんだろ
31: 2025/06/29(日) 22:06:29.18
>>18
外国人アレルギーがある
外国人を怖れてる
外国人アレルギーがある
外国人を怖れてる
38: 2025/06/29(日) 22:07:45.47
>>31
常識無いからな外人は
常識無いからな外人は
123: 2025/06/29(日) 22:24:08.46
>>18
ホテルが潰れるわ
ホテルが潰れるわ
494: 2025/06/30(月) 00:02:41.09
>>123
サービス良くするか安くすりゃいいじゃん
インバウンドしか価値無い国なんだから
サービス良くするか安くすりゃいいじゃん
インバウンドしか価値無い国なんだから
181: 2025/06/29(日) 22:42:02.82
>>18
管理人いるのかね。ゴミとか騒音とか問題多そう。
管理人いるのかね。ゴミとか騒音とか問題多そう。
233: 2025/06/29(日) 22:59:48.09
>>18
ホテル建てたらいけないようなところに建ててるんじゃないの
絶対にホテルより管理悪いからうるさいし汚いし客層も悪い
間違えて隣のマンションに入ってくるだろう
しかも屋上にバーベキューだ
住民なら年数回程度だろうけど、民泊200室じゃ毎晩やるんじゃないか
臭いすごいよ
ホテル建てたらいけないようなところに建ててるんじゃないの
絶対にホテルより管理悪いからうるさいし汚いし客層も悪い
間違えて隣のマンションに入ってくるだろう
しかも屋上にバーベキューだ
住民なら年数回程度だろうけど、民泊200室じゃ毎晩やるんじゃないか
臭いすごいよ
419: 2025/06/29(日) 23:40:08.80
>>233
国家戦略特区
はい論破
国家戦略特区
はい論破
772: 2025/06/30(月) 04:55:39.14
>>233
妄想がすごい
さすがネトウヨ
妄想がすごい
さすがネトウヨ
535: 2025/06/30(月) 00:14:01.60
>>18
中国人とか刃物持ち歩いてるし普通に殴りかかってくるし突然キレて大声出すし怖いよ
中国人とか刃物持ち歩いてるし普通に殴りかかってくるし突然キレて大声出すし怖いよ
690: 2025/06/30(月) 01:24:39.47
>>535
いつも持ち歩いてるのはグエンの気がするが、民泊で来る層でもないか
いつも持ち歩いてるのはグエンの気がするが、民泊で来る層でもないか
956: 2025/06/30(月) 07:40:02.04
>>18
そもそものルールが守れないヤツが
商売始めたら収拾がつかなくなるのでは？
そもそものルールが守れないヤツが
商売始めたら収拾がつかなくなるのでは？
20: 2025/06/29(日) 22:02:51.45
ただの民泊ならまだマシなんだよ
有事になったら難民収容施設になるからね
そのためにつくった制度と言ってもいい
有事になったら難民収容施設になるからね
そのためにつくった制度と言ってもいい
21: 2025/06/29(日) 22:03:14.68
47を泊めるとめちゃくちゃに汚して行くんだろ？それでも儲けある？
433: 2025/06/29(日) 23:42:54.68
>>21
リッツやウェスティンによく泊まるけど中国人は上品な宿泊客多いよ
日本人宿泊客の方が横柄でやかましいから腹立つことが多い
リッツやウェスティンによく泊まるけど中国人は上品な宿泊客多いよ
日本人宿泊客の方が横柄でやかましいから腹立つことが多い
437: 2025/06/29(日) 23:45:06.61
>>433
リッツやウエンスティンに泊まる中国人は本当に上流階級だから。普通のホテルに泊まる中国人と比較するの無理がある。
リッツやウエンスティンに泊まる中国人は本当に上流階級だから。普通のホテルに泊まる中国人と比較するの無理がある。
446: 2025/06/29(日) 23:46:53.54
>>433
おいおい、そんなところに泊まれない中国人が民泊に泊まんだろ
そいつらと比べてやるなよw
おいおい、そんなところに泊まれない中国人が民泊に泊まんだろ
そいつらと比べてやるなよw
826: 2025/06/30(月) 06:10:12.40
>>433
支那土人の所業見てその意見が出るならアホだなwwwwwwwww
支那土人の所業見てその意見が出るならアホだなwwwwwwwww
25: 2025/06/29(日) 22:04:07.36
そしてフェンタニルが蔓延
229: 2025/06/29(日) 22:59:20.49
>>25
不法移民の溜まり場になって、製造工場や密売屋も出来て九龍城状態になるかもな
不法移民の溜まり場になって、製造工場や密売屋も出来て九龍城状態になるかもな
261: 2025/06/29(日) 23:07:35.44
>>241
財務省が中国人密売人リストを故意に紛失したので
もう追求は困難
財務省が中国人密売人リストを故意に紛失したので
もう追求は困難
265: 2025/06/29(日) 23:08:05.21
>>261
(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ
(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ
27: 2025/06/29(日) 22:04:51.24
まぁ部分的に民泊させるよりは他の住民の迷惑派ないわなぁ
ホテルとマンションだとどれくらい規制が違うんだろ
ホテルとマンションだとどれくらい規制が違うんだろ
154: 2025/06/29(日) 22:34:02.34
>>27
消防法だけ言うとホテルとマンションじゃ防災設備の必要スペックとか管理基準が違って設備的にデカいのはスプリンクラーかな
普通のマンションなら11階以上にあればいいのがホテルだと規模にもよるけど全館必要とか
とはいえ民泊だとまた違うんかな
関わった事が無いからよくわからん
消防法だけ言うとホテルとマンションじゃ防災設備の必要スペックとか管理基準が違って設備的にデカいのはスプリンクラーかな
普通のマンションなら11階以上にあればいいのがホテルだと規模にもよるけど全館必要とか
とはいえ民泊だとまた違うんかな
関わった事が無いからよくわからん
169: 2025/06/29(日) 22:38:18.57
>>154
建築基準法的にも
耐火性能とかも一般住宅よりも基準が高かった様な記憶があるし
避難経路とかもきっちり整備しとかなきゃいけなかったし
ホテルを建てるより安価に建てれるけどおかしな話になってきてるな
建築基準法的にも
耐火性能とかも一般住宅よりも基準が高かった様な記憶があるし
避難経路とかもきっちり整備しとかなきゃいけなかったし
ホテルを建てるより安価に建てれるけどおかしな話になってきてるな
200: 2025/06/29(日) 22:48:37.03
>>169
それなんだよな
消防法的には日常的にその建物を利用していない不特定多数の人が利用する建物程色々厳しくしてるのに
ちょっとググったらマンションの一部が民泊をやる場合複合施設扱いになるみたいだけど丸ごと民泊なんてマンションの皮を被ったホテルじゃん？変な話だよな
どういう届け出になってるのか興味あるから見たいわ
それなんだよな
消防法的には日常的にその建物を利用していない不特定多数の人が利用する建物程色々厳しくしてるのに
ちょっとググったらマンションの一部が民泊をやる場合複合施設扱いになるみたいだけど丸ごと民泊なんてマンションの皮を被ったホテルじゃん？変な話だよな
どういう届け出になってるのか興味あるから見たいわ
209: 2025/06/29(日) 22:52:53.93
>>200
違法ヘルス、違法デリヘル部屋、違法売春部屋
まあ中国人なら又貸しもやるだろうな
今からカオスになるのが軽く想像できる...
違法ヘルス、違法デリヘル部屋、違法売春部屋
まあ中国人なら又貸しもやるだろうな
今からカオスになるのが軽く想像できる...
212: 2025/06/29(日) 22:54:43.12
>>209
場所解ってんだから一網打尽で大阪府警が喜ぶわ
場所解ってんだから一網打尽で大阪府警が喜ぶわ
234: 2025/06/29(日) 22:59:52.94
>>200
一般住宅で建築許可取って後から変えてるんでしょ
デベロッパーは購入者がどういう使い方するかまでは関知しないから一般住宅として売ってるだけだもんな
日本の法律は基本的に誠実な良心に基づいて性善説で出来てるから
善良でない人にとったら悪用し放題なんよね
一般住宅で建築許可取って後から変えてるんでしょ
デベロッパーは購入者がどういう使い方するかまでは関知しないから一般住宅として売ってるだけだもんな
日本の法律は基本的に誠実な良心に基づいて性善説で出来てるから
善良でない人にとったら悪用し放題なんよね
248: 2025/06/29(日) 23:04:59.59
>>234
違う。民泊は建築行政では集合住宅として建てる。
旅館業行政で運営的な内容を緩和してる
違う。民泊は建築行政では集合住宅として建てる。
旅館業行政で運営的な内容を緩和してる
242: 2025/06/29(日) 23:02:48.35
>>169
ホテルよりマンションのが色々含めると厳しい
マンション→ホテルは比較的ラクたけど
ホテル→マンションは大概不可能
ホテルよりマンションのが色々含めると厳しい
マンション→ホテルは比較的ラクたけど
ホテル→マンションは大概不可能
247: 2025/06/29(日) 23:04:25.70
>>242
そうなんだ
知らないことばかりで適当に騒いでるからなぁw
そもそもオーナーは中国人なのか？ってとこからもう知らない
そうなんだ
知らないことばかりで適当に騒いでるからなぁw
そもそもオーナーは中国人なのか？ってとこからもう知らない
452: 2025/06/29(日) 23:49:18.74
>>27
部屋サイズにもよるけど、ざっくりとマンション（民泊）は容積率緩和の特例があるから、2〜3割部屋数が増やせる
部屋サイズにもよるけど、ざっくりとマンション（民泊）は容積率緩和の特例があるから、2〜3割部屋数が増やせる
30: 2025/06/29(日) 22:06:17.81
法律的に問題無いのだから何も問題無いね
35: 2025/06/29(日) 22:07:09.21
こんなん東南アジアでもないやろ
世界最底辺へまっしぐらやぞ日本
世界最底辺へまっしぐらやぞ日本
37: 2025/06/29(日) 22:07:16.97
行政が許可を出しているならもうどうしようもないだろ
40: 2025/06/29(日) 22:08:16.51
橋下のマンションも民泊にしようぜ
50: 2025/06/29(日) 22:09:56.81
>>40
築20年のマンションをリフォーム中らしいがどこに住んでるんだろう
築20年のマンションをリフォーム中らしいがどこに住んでるんだろう
916: 2025/06/30(月) 06:52:16.59
>>40
それを言われたら嫌がってたらしいが
それを言われたら嫌がってたらしいが
41: 2025/06/29(日) 22:08:22.82
合法だから何も文句言えんな
わざわざ特区なんか作ってるわけだし
わざわざ特区なんか作ってるわけだし
43: 2025/06/29(日) 22:08:59.57
事実上、害国人の巣やんけ
観光の建前で実質永住できる
観光の建前で実質永住できる
44: 2025/06/29(日) 22:09:09.62
特区として認可がおりてるのだしな
文句を言う方がおかしい
文句を言う方がおかしい
46: 2025/06/29(日) 22:09:18.94
闇民泊が問題であって、
正規の手続きしてるし、丸ごと隔離してくれるなら有り難い。
コソコソ規約違反で民泊したり、
隣の空家がいつの間にか民泊になる方が迷惑
正規の手続きしてるし、丸ごと隔離してくれるなら有り難い。
コソコソ規約違反で民泊したり、
隣の空家がいつの間にか民泊になる方が迷惑
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